• 小县城房产选择需要考虑哪些方面
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-02-24  /  浏览:424 次  /  

    选择楼房需要考虑很多方面,大部分都离不开所处位置、价格、质量、小区环境、产权、居住人群类别等方面,但是对于小编来说,比较重视风水。下面以自己的理解分别说一下这几个方面。
     所处位置。不少大小房地产开发商做广告喜欢引用“地段,地段,还是地段!——李嘉诚”这样的一个广告语,不知真假是李超人所说,不过李超人确实是重视在好的中心的位置地段拿地,因为中心位置很难变成郊区,中心始终还是中心,好的位置增值潜力巨大。当年周凯旋在北京选的位置那是相当中心,李嘉诚很快投资,虽然后来因为保护古建筑等因素受到了一些限制,但是李老头对一些稀缺好位置是只租不售,租金就赚的盆满钵满。当然一般老百姓来说,买房就是用来住,没有想那么多,考虑更多的是离自己工作的地方距离远近、对孩子上学是否方便,但是也不得不考虑一下是否繁华地段、是否学区房等利于升值的因素,量力而为作出选择。总的原则,中心好于郊区,生活区、商业区好于工业区。

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    价格。记得当初2007年房价1300元的时候,还有人骂房价贵,持观望态度,其实小县城来说,越早买越是赚大了,通货膨胀、货币贬值的速度、房价的增速远远超过工薪阶层收入的速度,越早买越赚。北京、深圳、上海、厦门这些炒作厉害的房价可能有些泡沫。小地方不用考虑过多,有钱就及时买才是对的。
    质量。这个其实最重要。假如是最繁华地段却是豆腐渣工程,无论是居住还是投资,都是不适合的,别人都不是傻子。不少耍聪明的开发商,偷工减料,最后还是搬石头砸了自己的脚,直接卖不动。郯城有个万泰的开发商,开发的丽景华都,呵呵,十多年了至今还有没卖动的好像。还有林业局对过的啥公寓小区,墙皮都脱落了,质量那是相当差,3万元首付都没人愿意买,盖的都没猪圈结实,谁傻蛋去买这样的房子!
    小区环境。包括采光、绿化、空气、周边等。一点绿化都没、或者楼间距窄阳光不充足、周边噪音、废气啥的这些减分因素,也容易造成客户流失。现代人更喜欢配套设施完善的、整体格调上档次的,有更好的就不会选择差的。
    产权。50年还是70年,还是啥小产权不能买卖不能办证,这也是考虑的一个重要方面。
    居住人群。有些上班族更喜欢居住人群是上班族作息正常的同类,对于拆迁建设的小区人员情况复杂、素质参差不齐甚至有些不务正业鸡鸣狗盗之徒这些负面人群是比较排斥的。
    风水。大门朝向、楼层高低、流水,地基过去是啥……这些不得不察。当然有些人不在意,但是如果过去是火葬场、坟地、屠宰场啥的,对于我来说,是不愿意接受的。即使坟地移走了,毕竟那个位置躺过尸体,而且渗透地下的感觉,给人心理造成一种干扰。当然人多事多,但是如果某一些小区经常出现一些倒霉的事情,没见几个发达的,就要当心了。

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    还有其他一些需要考虑的方方面面,欢迎补充。

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